一个好户型应当拥有四大基本属性,即功能性、私密性、合理性、舒适性
功能性
对于一套住房来说,最基本的功能配置应该包括卧室、餐厅、会客厅、厨房、卫生间、阳台。对于卧室来说,位置最好在住宅的最里处,以保证私密和安静,南向为主,并需要通风。同时,三房以上的住宅,主卧室应配有卫生间。对于客厅则要求采光较好,格局方正,横向开间最好4.2米左右,一来显得气派宽敞,便于主人和来客的自由活动:二来便于家具摆放,控制好 沙发 与电视机之间的距离。对于餐厅则要求与厨房的距离要近,但同时考虑多数人饮食习惯喜欢炒、炸、煎等烹饪手法,与厨房打通的格局也不太适宜。厨房一般接近分户门,不穿越客厅,以避免影响会客和遗落污物,弄脏客厅。卫生间则要求位置较为靠边,最好是与厨房一区,易于管线分布,节约热能。
私密性
住家是最私人化的生活空间,随着社会进步,住户对户型的私密性要求也相应提高。针对这个要求,于是出现了玄关、功能分区等住宅私密化的设计。
玄关:指进门处遮挡视线的 隔断 设计。现在户型均采用此设计,以保证开门进出时的室内私密。
动静分区:动静分区各有明确的专门使用功能相互分隔,互不干扰。
动区:指活动出入较为频繁的地区,通常意义上是客厅、餐厅、卫生间、厨房。
静区:用于工作学习的书房和睡眠休息的卧室。
合理性
好的户型并非是面积大的房型,关键在于合理安排每一寸空间。二房需要二个卫生间的,其中一个只需简单配置;卧室用于睡眠休息,面积尽可能恰当;客厅虽要大而气派,但并非大到浪费空间。
舒适性
户型设计的关键在于让住户方便舒适,因此市民在购房时需考虑房间,是否南北通风、是否全明采光、是否每个房间功能划分明确、是否开间够大、厨、卫面积是否恰当、是否高度适中等等。
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