曾以京城最贵限价房身份入市的同心家园项目，被怀疑是限质。
记者了解到，昨天下午，开发商代表与业主协商，针对业主提到的空心砖问题，开发商声称这是通过建设、施工、监理、设计讨论后使用的新材料，并表示已成立专门小组解决渗水问题。
调查发现，中国新兴建设开发总公司项目建设方 (以下简称新兴建设)是多个国家工程的承包商。
开发商：已成立专门小组
7月21日的暴雨不仅让整个北京陷入水中，也让很多问题楼盘在大雨后出现。
多亏了这场雨，如果我现在没有发现这些问题，我不知道入住后该怎么办。 昨日(8月1日)，同心家园19号楼业主刘明(化名)告诉《每日经济新闻》记者。
这几天北京雨水不断，同心家的业主很难放心。今天不放心又去了，又渗水了。整个浴室的墙壁都有雨水湿润的痕迹。刘明说，7月21日下雨后，他和物业报修了一次，但没有人解决。现在渗水更严重了。
昨日，社区开发商北京首开盛鑫房地产开发有限公司在社区发布公告，称已成立专门小组解决渗水问题，并留下相关负责人电话。随后，《每日经济新闻》记者拨打了联系电话，工作人员表示，已收到20多名业主的报告，但由于每户（渗水）情况不同，需要在实地调查后给出不同的解决方案。
然而，在采访中，许多业主向记者报告说，开发商基本上处于渗水问题的修复状态，这让他们非常不满意。如果我们不再做防水工作，我们认为我们不能从根本上解决这个问题。19号楼的一位业主告诉记者。
此前，丰台区住房和城乡建设委员会的工作人员将该项目的墙体渗水问题定义为质量问题，并要求开发商认真处理。
而在 在《同心家居住宅质量保证书》中，记者看到防水工程的介绍是：卫生间地面和墙面，通过地板下水道孔周围，以及屋顶和外墙，采取防水措施。屋面防水、外墙、卫生间地面渗漏保修期为5年。
显然，同馨家园的渗水问题出现的太早了点，仅仅是在交房后不到一个月的时间。
空心砖是新材料？
同心家园的另一个核心问题是空心砖事件。
在之前的采访中，一些业主向《国家商业日报》记者报道，在装修过程中发现抽油烟机无法安装，后来才知道墙内的砖有问题。空心砖的部分正好赶上需要施工的地方，没有办法打眼，不仅是厨房，还有厕所。业主告诉记者。
然而，开发商对空心砖的使用给出了答复 四方会谈后使用的新材料。
据记者了解，所谓的新材料不是从一开始就使用的，而是在材料变变更。昨天，记者获得了工程谈判记录，内容是二次结构砌体材料改为轻骨料砌块，在谈判内容中提到，加气混凝土砌块砌筑二次结构墙，表层易开裂，不方便以后维护，砌体材料和方法改为 “BM本条为技术变更，如果原材料(加气混凝土砌块)在施工过程中价格不变，不涉及经济。
为什么新材料用于后期维护会给业主带来很多麻烦，甚至影响装修？对此，开发商没有回应，也没有给业主具体的解决方案。
施工方承建了多个国家级工程
据了解，首开同心家园总建设规模为236590O，分为二期开发建设。一期为两限房C04#~C11#住宅楼二期为经济适用房C01#住宅楼，两限房C02#、C03#住宅楼，廉租房C12#~C14#住宅楼，目前有问题的19#和20#，也就是以前C10#和C11#住宅楼，后期工程楼号变更。
《国家商业日报》记者了解到，这两栋建筑的施工单位是新兴建筑（房屋建筑工程总承包特殊资质），监理单位是北京方正建筑工程管理有限公司 (甲级房屋建筑工程监理资质)。
据报道，19#、20#楼不仅有渗水、空心砖问题，还有一些房屋类型没有烟道。在这方面，开发商表示，这是由工人疏忽造成的。
记者在新兴建设的官方网站上看到，作为一家大型中央企业，该公司已经建设了许多国家项目。但为什么这个项目会有很多问题呢？
记者多次联系新兴建设，但公司多部电话无人接听。
随后，记者打电话给项目监理公司。接电话的工作人员说，质量问题应该由开发商来理解，监理公司不需要回答这些问题。
层层分包是诱因吗？
为什么具有特殊资质的施工单位会犯如此令人难以置信的错误？为什么监理公司认可的项目会暴露这么多质量问题？
这实际上暴露了经济适用房建设甚至整个中国房地产建设中存在的一个根本问题——分包和预付款开发模式，将利润挤压到最终的建设水平。承包商只能通过偷工减料来实现利润。”BDGH中国区主席李旭接受了八达国瑞副董事长、皇家特许测量师学会 《每日经济新闻》记者在接受采访时表示，由于现有的价格限制，建安成本已达到整个项目的70%，开发商偷工减料也就不足为奇了。
李旭说，现在很多建筑公司中标后会把合同转下来，最后承担的是专业性不高 散兵游勇。
李旭说，很多开发商的偷工减料都是技术手段，这些都是政策法规无法约束的，甚至买家也难以察觉。同样，监理公司也会考虑其成本，如施工现场监督、现场协调等，需要劳动力成本。为了获得更多的利润，许多监理公司在发现问题后视而不见，或者只是被施工单位购买，不能发挥实际的监督效果。”李旭说。
事实上，不仅经济适用房，商品房源源不断的质量问题也在折磨整个行业。在这方面，李旭表示，随着开发商寡头的发展，业主的地位往往较弱，特别是目前的经济适用房建设，利润有限。如果企业不能从根本上建立自己的社会责任感，就很难从根本上解决这个问题。
