分析人士认为，淡季价格上涨主要有两个因素：去年房地产市场寒冷，今年许多房地产销售任务低，上半年基本完成，资本回报压力小；去年房地产市场寒冷减缓了许多开发商的征地和建设步伐，今年下半年和明年上半年房地产市场供应将减少。但价格上涨的基础并不稳定，一些业内人士也对价格上涨持怀疑态度
7、8 2月通常是房地产市场的淡季。今年7月，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的交易量下降，全国一半城市的住房交易面积环比下降。但广州有点异常：实时数据显示，7月份的交易量下降很少，8月份出现了价格上涨的声音。广州房地产市场的未来如何，火爆背后隐藏着什么变量？
淡季不淡
广州市建委透明售房数据显示，6月份新建房屋成交量为355 套。7月份的数据还没有出来。记者将日交易数据加在2100套左右，大幅下降。
但业内人士的感觉与此有很大的偏差。一位资深房地产研究人员告诉记者，由于部分房地产报告数据不及时，数据滞后；广州专业房地产咨询机构信立高根据全市40多栋房地产的日常纸质合同数量统计，实时性更强。数据显示，7月份新建住宅交易 3007套，仅比6月份的3064套减少57套。这很不正常。去年7月， 比6月降低了300套。8月12日，研究人员告诉记者。
山东经济学院附近的一位房地产销售经理乔先生说：交易量的下降并不是市场变冷，而是主要是由于7月份房屋整体供应减少造成的。 今年7月，许多市场进入尾盘阶段。许多房地产供应充足，交易量实际上在上升。例如，我的房地产在6月份销售 32套，7月份销售42套。
新立益高策研究部经理李震也有同感。他们监测到7 月底多了10 。她分析了淡季不淡的原因。一是去年压抑了一年刚性需求释放，二是通胀预期让一些人买房保值，二是追涨心理让投资需求上升。
8月份的销售情况如何？8月17日，我询问了蓝山和金色阳光花园的销售人员，答案与上个月基本相同。
普遍调价
8月份，6 成楼盘酝酿每平方米涨价50-200元的消息传出，信立怡高策研究部经理李震。他们的调查结果是，大约一半的房地产价格上涨。
8月17 日电询10 多个售楼处，发现涨价也比较普遍，幅度有高有低。名士豪庭预计本周推出部分小高层，均价 7100 元，比6 月中下旬、7月中下旬的两次开盘分别涨了400元、 200元；领秀城刚刚放出了10套房，均价 6500 元，比1 个月前的上次开盘涨了200多元；学府蓝山本月开盘比半年前的上次开盘涨了500多元；海信·慧园8月 16日开盘推出70 套房，均价5700 元，6月中旬仍为5300元。
有些楼盘涨幅较小。·紫玉东县 8月底将推出近 200套房，平均价格为5300 元，比7月25日 开盘时上涨50 元。堤口路上的金色阳光花园据说要涨 100元，但自5月以来，平均每月调整 1 - 2次，每次 50- 100 元并不突然。·7 月推出3号楼后，御景城开盘后涨了50元。
为什么价格在淡季上涨？李震分析，主要有两个推广因素：去年房地产市场寒冷，今年许多房地产销售任务低，上半年基本完成，资本回收压力小；去年房地产市场寒冷减缓了土地征用和建设步伐，今年下半年和明年上半年将减少。
然而，她认为价格上涨的基础并不稳定。毕竟，实体经济还没有完全复苏，我们会建议我们咨询的开发商不要盲目乐观。
一些业内人士也质疑涨价。这应该是一些房地产信心的膨胀。我注意到保利、中海等大开发商对未来市场的预测仍然比较谨慎。一位从事 10年的销售经理说:市场是市场的风向标。
小盘房少，风险小；在目前的情况下，有央企背景的企业不会那么受欢迎。搜狐焦点广州房地产网主编搜珊珊也同意上述销售经理的观点。
静观后市
一看市场就涨价，但好市场能持续多久？调查发现，开发商对未来没有足够的信心，普遍担心收紧政策。今年夏天，开发商给我们增加了 7 和8 月的任务量，这是不正常的。东部一家房地产销售经理说:他们担心政策会马上收紧，趁市场好的时候赶紧出货。我觉得8 月份会有很多市场加速补货量。你看，经十东路出现了一些市场广告牌。
新立一高研究人员还表示：首次房地产开发商逐渐退出新房市场，二次甚至多次房地产开发商大量进入市场。据估计，后者约占购房者总数的6-7 成，其中改善自主住房与投资的比例约为 9： 1。研究人员表示，虽然改善自主住房也是刚性需求的一部分，但它并不像第一个房地产开发商那样紧迫。
在采访中发现，二套房贷政策的实施还有空间。40%的首付还是比较严格的，但是有些银行可以打八折甚至更低的利息。东部两栋楼的销售人员说。
与此同时，消费者的观望情绪出现了。房价涨得没完没了，可供选择的房子也不多。
二手房第一次买房的朋友说。
当被问及如果你是买家，你会怎么选择时，李震说:价格很不稳定，等着看。 寻珊珊想了想，说: 我会等全运会再看。
