广州宋哲（笔名）最近想在城市文化路周围买一套二手房，但几个月后，它仍然没有着陆。他说：一方面，位置和价格都不合适。最重要的是发现里面有太多的技巧。如果你不小心，你可能会陷入陷阱。
       宋哲在省会一所大学的下属中学任教。两年前，该单位分为一栋30 平方米以上的老房子。儿子出生后，房子开始显得紧张，所以他想在单位附近买一套 二手房，孩子们上班后上学很方便，但几个月后，他的信心越来越不足。他说，经过一段时间的了解，他发现二手住房交易不是很标准，如果他不注意，可能会发生交易纠纷。首先，房屋所有权分散。例如，张三的父母死后留下了一所房子。如果张三未经其他兄弟姐妹同意擅自出售，则该购买合同有无效风险。特别是在房价快速上涨的情况下，一些卖方经常以此为由后悔并撕毁合同。第二，卖方受利益驱使，中途违约。二手住房销售程序较多，从签订销售合同到最终完成转让需要一段时间。在此期间，由于房价上涨迅速，一些销售方便中途违约。第三个是一些 二手房中介为了获得更大的收入，在交易过程中玩手段，人为地引起了一些不必要的纠纷。一些房地产经纪人在二手房屋销售过程中，非法出售未办理产权证书和土地证书的未来房屋、拆迁房屋。有些合同条款太粗糙，隐藏着一些陷阱。泰安的夏先生最近从城里买了一套二手房子，但搬进来后，他发现房子以前租过， 租房在人们离开之前，他们没有支付社区物业公司欠下的水、电、气、物业等费用近 1000元。此外，他们还欠了9个多月的有线电视收视费。然后与之前的业主协商，对方忽略了，社区物业威胁说，如果他们不支付欠款，他们将停止供水和供暖。无奈之下，夏先生不得不忍气吞声，为别人买单。
       此外，发现一些房屋买卖双方受利益驱动，一些小产权房屋，一些通过阴阳合同逃税，由于两份合同约定的内容不同，或文本内容不标准，不明确，结果在实际履行过程或后续房屋二次销售纠纷，造成不必要的纠纷。
       为此，山东中成仁和律师事务所律师刘建勇警告说，为了减少不必要的纠纷，消费者在买卖二手房时应首先核实卖方是否为房屋所有人和共有人。签订合同时，应明确说明双方的责任和权利，以及违约责任。此外，还应注意了解交易房屋是否存在权利负担，如被扣押或抵押，并考虑购买资金是否有安全保障。