房龄越长，贷款额度越少。买房时要小心房龄。
       明年将取消二手住房免征营业税的优惠政策，使其交易量激增。然而，许多想买二手住房的公民发现，很难贷款超过15年的二手住房，即使这样做了，贷款金额也很小。业内人士提醒，买房时要小心房子的年龄。
       省市民刘先生最近看到了一套 二手房，房主说这所房子是1992年。我第一次买房子时，我以为贷款很容易。出乎意料的是，一位在银行工作的朋友告诉他，大多数银行对15年以上的房子不感冒。刘先生跑了几家银行，一个接一个地碰壁：有些人根本不贷款，愿意贷款的人也不多，这让刘先生嘀咕道：我现在买了。贷款仍然很难。几年后，当我卖掉它时，房子变老了。我还能卖吗？
       银行业人士透露，近十年来中国商品房市场已经成熟，15年以上的房屋相对较旧，如房屋类型不合理、功能落后、无停车场等，不符合现代人的生活需求。此外，老房子在所有权方面也很容易发生纠纷。一旦贷款人不能正常偿还贷款，银行就很难处理。因此，银行在贷款这部分住房时更加谨慎。然而，如果你找到了已经解决了房地产贷款的亲戚和朋友，获得贷款的机会就会增加。
       咨询了中国工商银行、中国农业银行、中国建设银行、中信银行等多家银行，发现银行对老房子有严格的贷款要求，新的二手房是各大银行喜爱的热点。例如，中国工商银行的政策是，原则上手房的年龄原则上不超过20年，5年以内的二手房甚至不需要进行评估。中国农业银行的政策是，10-20年的二手房贷款最高不超过60%，20年以上的贷款最高不超过50%。
       值得注意的是，有些 中介在签订合同之前，业内人士会故意隐瞒真实的首付款。业内人士提醒，二手房买方应注意购房条款中是否有免责条款，如银行未批准贷款，购房合同自动终止。此外，一般来说，买方主要通过查看产权证书上的房屋年龄来了解房屋的年限。然而，房屋更换的产权证书上没有房屋年龄。如果买方想查询，卖方应将产权证书和土地证书带到房地产中心档案馆。签订合同时，最好增加房屋年龄的书面条款，以防止卖方进行口头虚假介绍。