最近，精 装修房屋使用材料的质量已成为房地产市场的热门话题之一。在西方国家，精装修房屋已经非常成熟，但在中国的发展过程却相当坎坷。买家选择精装修房屋，最初是为了方便、担心、努力，但总是有这样或那样的问题，让人们很难放心精装修房屋。那么，精装修房屋能否成为未来房地产发展的总体趋势呢？
        10多年来，精装修房数量逐渐增加
       国内房地产行业历史不长，精装房出现时间较短。毛坯房一直是房地产市场的主流。作为一种先进的模式，国家也开始提前推广精装房。2002年，建设部颁布了《商品房装修到位实施细则》，对精装房进行了定义，并在全国范围内推广了商品房精装修。2005年和2008年，住房和城乡建设部再次发布文件，要求制定并出台相关扶持政策，引导和鼓励新建商品房装修到位或菜单装修模式，全国精装房数量逐年增加。
       据一位业内人士介绍，精装修模式作为一个新概念，首次出现在中国南方经济发达的城市。虽然时间不长，但也经历了三个发展阶段。第一阶段是简单的拼凑，基本上从1998年开始，精装修住宅基本上是开发商的自发行为，精装修质量低，实用性差；第二阶段是品牌运营阶段，从2001年开始，精装修质量、品味显著提高，部分知名品牌装修公司和家居品牌进入精装修住宅；第三阶段是整体运营阶段，从2007年开始，精装修理念得到了大多数开发商的认可，买家的接受度也大大提高，最大的变化是在早期房屋结构、空间设计中，开发商引入整体家居解决方案，预留标准化空间可与后期装修方案和功能使用相结合。
       大连楼市精装修房逐渐深入人心
       作为中国房地产快速发展的城市之一，大连精装修住宅发展缓慢，但基本与一线城市同步。从一开始，只有一些小公寓选择精装修，到现在许多豪华住宅产品也是精装修；从小开发商试水精装修开始，到现在许多品牌开发商积极投资精装修研发；从一开始，买家不了解，不认识精装修产品，到现在大多数买家已经开始接受精装修住宅。在大连，无论是开发商还是买家，精装修都越来越受欢迎。
       从目前大连绝大多数精装修住宅的标准来看，一般要求所有功能空间的固定表面全部铺设或油漆，厨房和浴室的基本设备已安装完毕。在大连主流精装修住宅产品中，橱柜、浴室、地板、衣柜一般采用一些知名品牌，并与一些知名工程装饰公司合作，质量大大提高，细节设计更注重质量。近两年来，随着客户对精装修产品要求的不断提高，一些本地和外国品牌开发商增加了精装修产品的研发，一般采用综合家居设计，装修设计进入项目整体前期规划设计，更大程度地体现了精装修的优势。此外，一些开发商首先推出了菜单装饰方案，为买家带来了更个性化的选择。
       目前，在大连房地产市场上，精装修产品的面积差异很大。对于不同的客户，精装修的标准也有高有低，所以有很大的选择空间。如柏悦国际公寓、汇邦中心、嘉和广场等公寓、万科魅力城、华发新城、大田园等普通住宅、普罗旺斯、东方圣克拉、绿城等·星海湾一号大连深蓝中心·悦府等，都应该属于大连精装修住宅的代表性产品。据一位业内人士估计，目前大连市内房地产市场上，公寓类精装修产品已经占到全部产品的90%左右，普通住宅类精装修产品能够占到全部产品的20%左右。
        展望未来
       精装修房还在路上
       精装修房在国外历史悠久，发展相对成熟。在美国生活多年的吴先生告诉记者，在美国，开发商建造的房屋需要精装修，然后卖给客户，并在建筑细节中体现出强烈的人性化特征。他们的精装修环节非常详细，包括地面、墙壁、厨房、浴室等所有装饰材料的品牌、型号等细节都非常清晰，有许多不同的风格可供选择。所有的细节和选项，所有明确的价格标大大满足了客户的个性化需求。
       与发达国家相比，国内精装修房屋仍存在很大差距，特别是质量和个性化问题，已成为精装修房屋市场进一步发展的两大障碍。业内人士普遍认为，目前国家还没有出台更详细的精装修房屋建设标准和交付标准，因此制定严格有效的法律法规和监督制度是保证精装修质量的基石。至于个性化问题，应在设计中为个性化发展留出足够的空间，让买家通过精致的装饰和家具或一些后期配置设计个性化的生活空间。
       虽然个别精装修房存在一些问题，但精装修房的优势远远大于问题，特别是从节能环保的角度来看，这是一个值得发展的总体方向。如果传统的住宅生产模式是手工车间，未来的精装修房屋生产模式应该是技术密集型的大规模工业生产，即开发公司、建筑公司、设计单位、零部件生产企业、家具生产企业和建材品牌连锁形成大型产业链。只有这样，我们才能真正反映精装修房屋的规模和工业化优势，真正节省时间和环保，实现买家与开发商的双赢局面。